EN 
NL Asking price: € 425,000 kk
Kraanstraat 14
3514 BE - UTRECHT
Description
Charmante tussenwoning met royale stadstuin gelegen in de gezellige Vogelenbuurt
Aan de rand van de historische binnenstad van Utrecht is op een geweldig punt, tussen de Bemuurde Weerd Oostzijde en de Gruttersdijk, deze bijzonder sfeervolle tussenwoning met een fijne stadstuin aan de Kraanstraat gelegen.
De Vogelenbuurt ligt net buiten het oude stadscentrum van Utrecht en staat bekend om zijn straten met vogelnamen, waaronder de straat van deze woning. In de wijk vind je een verscheidenheid aan gezellige koffietentjes en restaurants. De woning biedt het beste van twee werelden: gelegen in het hart van de levendige stad, maar toch rustig in een autoluwe straat. Op loopafstand vind je zowel het station als de binnenstad met alle voorzieningen. Binnen vijf minuten fietsen sta je op het Centraal Station. Voor een ontspannen wandeling kun je eenvoudig naar de Weerdsluis, het Griftpark of de Vecht.
LAYOUT
Ground floor
Bij binnenkomst betreed je de hal met meterkast, die leidt naar de sfeervolle woonkamer. De woonkamer valt direct op door het hoge plafond, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel en een prettige lichtinval. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de moderne open keuken. Deze is stijlvol en eigentijds ingericht, voorzien van alle benodigde apparatuur om met gemak een heerlijk diner voor vrienden of familie te bereiden. Vanuit de keuken geven openslaande deuren toegang tot de zonnige stadstuin, gelegen op het westen, waar je heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon.
Vanuit de woonkamer leidt een overloop naar de goed ingedeelde badkamer. Deze is voorzien van een luxe regendouche, een toilet, een wastafel met bijpassend meubel voor extra opbergruimte, en een aansluiting voor de wasmachine. De badkamer is praktisch ingericht, waardoor het een fijne plek is om je dag te beginnen of eindigen.
First floor
Op de eerste, en tevens bovenste, verdieping bevindt zich een royale overloop die dankzij de grootte multifunctioneel kan worden ingezet. Deze ruimte leent zich uitstekend als werkplek, hobbykamer of bijvoorbeeld een knusse leeshoek. Naast de overloop vind je een ruime slaapkamer, die door de toevoeging van een dakkapel aanzienlijk vergroot is. Hierdoor profiteer je niet alleen van extra vloeroppervlak, maar ook van veel natuurlijk licht, wat de kamer een open en lichte uitstraling geeft.
PARTICULARITIES
– woning is in 2023 compleet gerenoveerd;
– de woning is voorzien van vloerverwarming- en airconditioning;
– woning verkeert in goede staat;
– energielabel D;
– verwarming door middel van een c.v.-combiketel;
– beschikt over een leuke, zonnige stadstuin
– centraal gelegen, nabij voorzieningen en uitvalswegen;
– verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
– de koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar;
– alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Delivery in consultation.
Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee.
+ Read the full description
Characteristics
Handover
- Purchase price
- € 425,000 kk
- Status
- Sold with reservation
- Acceptance
- In consultation
Build
- Kind
- Single family home
- Type
- Terraced house
- Object type
- Residential building
- Construction type
- existing build
- Under construction
- No
- Current use
- Housing
- Current destination
- Housing
- Permanent habitation
- Yes
- Recreational home
- No
- Construction year
- 1904
- Roof type
- Mansard roof
- Roof materials
- Pans
Surfaces and contents
- Minimum living space
- 55 m2
- Usage area living room
- 0 m2
- Usage area other functions
- 0 m2
- Outdoor spaces building-related or detached
- 0 m2
- External storage area
- 0 m2
- Plot area
- 51 m2
- Content
- 196 m3
Layout
- Number of rooms
- 3 (2 bedrooms)
- Number of bathrooms
- 1
- Services
- Airconditioning, Natuurlijke ventilatie
Energy
- Energy class
- D
- Energy label end date
- 25 September 2034
Outdoor space
- Lying down
- On a quiet road, In center, In residential area
- Garden types
- Backyard
- Surface
- 14 m2
- Main garden
- Backyard
- Position
- West
- Accessible via back
- No
Parking facility
- Parking facilities
- Paid parking, Parking garage, Parking permits
+ Read the full description
