Description

Wonen en werken in het authentieke grachtenpand De Witte Leeu op de Oudegracht? Dat kan!

Aan de iconische Oudegracht ligt deze charmante woning met middeleeuwse werfkelder. De woning heeft een rijke geschiedenis. Zo heeft er een brouwer gewoond, een kapper en een drogist. De naam De Witte Leeu is ontstaan rond 1570. In die tijd heeft de toenmalige eigenaar van de brouwerij aan de overkant van de gracht de woning gekocht met de naam de Witte Leeu. Verdeeld over 4 woonlagen en een groot dakterras kunt u genieten van optimaal woongenot.

In de werfkelder bevindt zich op dit moment een goed lopende Bed&Breakfast. Deze ruimte heeft vele mogelijkheden: B&B, bedrijfsruimte, logeerruimte etc. De begane grond is te gebruiken als winkelruimte dankzij de gemengde bestemming, maar ook gewoon als extra ruimte voor logees en dergelijke.

De eerste verdieping wordt thans gebruikt om te leven met genieten van het uitzicht op de Oudegracht, en op de tweede verdieping bevinden zich de slaapkamers en badkamer. Op de derde en tevens laatste verdieping bevindt zich het dakterras waar heerlijk genoten kan worden van de zon. De woning beschikt over maar liefst vier wc’s en drie badkamers.

Het monumentale pand vormt een serene oase in het Museumkwartier in het hart van Utrecht. Gelegen in het oude binnencentrum van de stad, kenmerkt de Oudegracht zich door sfeervolle (zij)straatjes en een pittoreske uitstraling. Met tal van culinaire adresjes, boetieks, musea, groene parken biedt deze omgeving een rijkdom aan mogelijkheden voor iedere levensstijl. Het Centraal Station bevindt zich op vijf minuten fietsafstand, uitvalswegen zijn makkelijk te bereiken.

LAYOUT

Werfkelder

De werfkelder is toegankelijk via zowel een dubbele deur aan de gracht als met een trap vanuit de winkel op de begane grond. Via de entree aan de gracht kom je in een voorportaal welke kan worden gebruikt als berging. Door openslaande deuren kom je in de B&B.

Opvallend is het gewelf van middeleeuws metselwerk, wat de werfkelder typeert. Door spotjes aan de zijkanten wordt het effect van de werfkelder prachtig geaccentueerd. Bij binnenkomst bevindt zich aan de linkerzijde een keukenblok met alle voorzieningen. Aan de rechterkant is de eethoek voor 4 personen. Daarachter de zithoek met televisie. Door middel van een kleine verhoging kom je in het slaapgedeelte, tevens vind je hier de badkamer met daarin het toilet, een wastafel en een douche. Aan de achterzijde bevindt zich een doorgang naar een nevenruimte welke voor meerdere doeleinden is te gebruiken.

Met een brandwerende deur kom je tenslotte in de daarachter gelegen berging. Deze berging is uitermate geschikt voor het opslaan van bijvoorbeeld wijn gezien het een koele donkere ruimte betreft. Vanuit de berging is er middels een trap toegang tot de ‘winkelruimte’ op de begane grond.

Ground floor

Via een portiek met authentieke groene tegeltjes, afgesloten met een hek, met glas-in-loodramen en een gebolde glazen vitrinekast waarin ooit de kapper zijn reukwatertjes tentoonstelde, kun je via de voordeur de hal en trap naar de eerste verdieping betreden of via een aparte deur naar de ‘winkelruimte’ gaan. De winkelruimte is een lange, open en lichte ruimte, waarin dus ooit een kapper zijn bedrijf had. Het is ook als woonruimte gebruikt geweest en de voorzieningen voor het eventueel (terug)plaatsen van een keukenblok zijn nog aanwezig. Deze ruimte kan desgewenst los van de rest van de woning worden gebruikt vanwege die eigen toegangsdeur. Door middel van het openen van een luik in de vloer vind je de toegang tot de werfkelder. Aan de achterzijde bevindt zich een hal, badkamer en royale slaapkamer. De badkamer beschikt over een douche, wastafel en toilet.

First floor

Op de eerste verdieping is thans de living gesitueerd. Het aanwezige trappenhuis geeft door de toepassing van glazen wanden een sterk verruimend effect op de hele verdieping. Via een glazen deur betreedt je de eetkamer, woonkamer en keuken. Door te wonen op de eerste verdieping creëer je privacy in de woning. Dankzij volglazen achterzetramen is er in de woning een serene rust. Daarnaast zorgen deze ramen ervoor dat de temperatuur goed te reguleren is. De achterzetramen kunnen makkelijk worden geopend waardoor de schuiframen ook te bedienen zijn. Aan de voorzijde bevindt zich de eetkamer zodat je met je gasten tijdens de maaltijd vrij zicht hebt op de bezigheden op straat of op het water. In de eetkamer vind je nog vele authentieke details zoals een kaarsen nis waarin vroeger dus kaarsen werden geplaatst en een hoge kachel nis. De keuken is voorzien van alle gemakken zoals een vaatwasser, combi-oven, inductie kookplaat en ingebouwde koelkast. Aan de achterzijde vindt je de zithoek met openslaande deuren naar een Frans balkon. De gehele vloer bestaat uit massief eiken parket, in visgraat gelegd. Op deze verdieping is tevens een toilet te vinden.

Second floor

Op de tweede verdieping zijn twee royale slaapkamers, een luxe badkamer, wasruimte en inloopkast. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een ondiepe inbouwkast voor bijvoorbeeld schoenen. Daarnaast is er een vaste (hang)kast aanwezig. De badkamer is modern en van alle gemakken voorzien. Zo heeft de badkamer een inloopdouche, toilet, 2 wastafels, designradiator en bad. Naast de badkamer bevindt zich de wasruimte met ruimte voor droger en wasmachine. Weer daarnáást is een ruime inloopkast. Opvallend aan deze verdieping is dat deze zeer licht is. Dit komt door de grote glazen dakopbouw op het dak van de woning, waardoorheen je op het dakterras kunt komen.

Third floor

Op de derde verdieping bevindt zich het dakterras en een berging. Op het dakterras is veel zon en privacy te vinden met ruimte voor een eethoek, een zithoek en ruimte voor bijvoorbeeld een BBQ. De berging biedt ruimte voor het opbergen van de tuinmeubelen, maar beschikt ook over een wateraansluiting en elektra, ideaal voor het plaatsen van koffieapparaat en een koelkast voor de verfrissende drankjes op zonnige dagen.

Omarm de perfecte mix van wonen en werken in dit unieke pareltje!

PARTICULARITIES
– monument;
– gemengde bestemming;
– beschikt over drie badkamers en vier toiletten;
– werfkelder, momenteel gebruikt als B&B;
– verwarming door middel van CV-ketel;
– centraal gelegen, nabij voorzieningen en uitvalswegen;
– verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
– de koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar;
– alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Delivery in consultation.

Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee.