Description

*** FOR ENGLISH SEE BELOW ***

Bekijk ook de woonvideo voor een volledige indruk van deze bijzondere 2-onder-1-kapwoning met dakterras en garage!

Wonen in een verrassend ruime, lichte en energiezuinige 2-onder-1-kapwoning, compleet met eigen garage, besloten tuin en groot dakterras, gelegen in de populaire wijk ‘De Hoven’ in Vleuterweide? Dat kan!

Welkom in jouw nieuwe thuis, aan de Utrechtse Heuvelrug 88, waar het natuurlijke licht een warme sfeer creëert. Deze woning met energielabel A beschikt over een complete keuken, met eiland, een gezellige woonkamer, drie ruime slaapkamers en een praktische ruimte voor wassen, drogen en strijken. Op de bovenste verdieping kunnen, indien gewenst, twee werk-/slaapkamers worden gerealiseerd door het plaatsen van een grote dakkapel en scheidingswanden.

De fraaie, besloten achtertuin biedt een rustige plek om te ontspannen. Een bijzonder kenmerk van de woning is het royale zuidwest-georiënteerde dakterras (zon vanaf de middag tot laat in de avond) zonder inkijk van buren of de omgeving.

Stap de deur uit en ontdek de charme van de kindvriendelijke wijk ‘De Hoven’, gebouwd in Oudhollandse stijl met veel groen in de openbare ruimte. Deze wijk wordt beschouwd als een van de mooiste en meest gewilde woonomgevingen in Midden-Nederland.

De woning is omgeven door alle dagelijkse voorzieningen op 2-5 minuten loopafstand, zoals het gezondheidscentrum (huisarts, fysiotherapeut, tandarts, logopedist, apotheek, consultatiebureau), winkelcentrum Vleuterweide (meer dan 30 winkels, bibliotheek, 3 supermarkten, 5 restaurants), diverse kinderopvanglocaties, basisscholen, middelbare scholen, sportfaciliteiten en een speeltuin. Binnen 10 minuten wandelen ben je in het grote Maximapark, en binnen 10-15 minuten fietsen bereik je Kasteel de Haar in Haarzuilens of het recreatiegebied de Haarrijnse Plas. Alles is binnen handbereik!

Ook de bereikbaarheid is uitstekend, zowel met het openbaar vervoer (bushalte tegenover de woning, waarmee je binnen 25 minuten op Utrecht Centraal bent; station Vleuten ligt op 10 minuten lopen) als met de auto (de A2 en A12 zijn binnen 5-10 minuten bereikbaar).

LAYOUT

Begane grond: In de hal word je verrast door een prachtige gepolijste vloer die doorloopt in de woonkamer. De vloerverwarming op de gehele begane grond zorgt voor comfort en is energiezuinig. In de hal vind je een ruime garderobekast, een toilet met fonteintje en de meterkast. Vanuit de hal kom je in de royale woonkamer met aansluitende keuken en een grote praktische trapkast. De lichte, tuingerichte woonkamer heeft een grote glaspartij met openslaande deuren naar de besloten achtertuin. Dankzij de hoge raampartij aan de voorzijde is er veel lichtinval in de woonkamer, terwijl de Luxaflex Duette-gordijnen het licht gemakkelijk regelen.

De keuken beschikt over een grote koelkast, combimagnetron en een inductiekookplaat met verlichte afzuigkap. In het eiland vind je de vriezer en vaatwasser. Alle apparatuur is van het merk NEFF. De keuken biedt veel opbergruimte, met een kast en vier brede lades. Het zijraam bij de keuken kan volledig worden geopend en is voorzien van een Luxaflex schuifhor.

De tuin is stijlvol aangelegd, biedt rust en een mooie natuurlijke omgeving, en is uitgerust met een automatisch bewateringssysteem dat ook het dakterras van water voorziet. De ruime garage heeft een groot opbergplateau, een op afstand bedienbare elektrische kanteldeur, en een loopdeur naar de tuin (de 14 m² van de garage tellen niet mee bij het woonoppervlak). Aan de voorzijde is een praktische plek om fietsen op eigen terrein te stallen.

Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers en een volledig vernieuwde badkamer (2019). De hoofdslaapkamer aan de achterzijde heeft een grote, mooi ingerichte kast met verlichting, waarvan de deuren desgewenst eenvoudig aangepast kunnen worden naar een andere stijl. De ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning dient momenteel als dubbele werkkamer. De hoofdslaapkamer heeft een verduisterend Luxaflex rolgordijn; de andere slaapkamer is voorzien van een Luxaflex rolgordijn en schuifhor in de deur. De vloeren zijn afgewerkt met laminaat, en de trap is recentelijk opnieuw bekleed.

De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een ligbad met douche, een wastafelmeubel met spiegelkast en verlichting, een designradiator en het tweede toilet. Het ruime dakterras op het zuidwesten biedt volop zon en privacy.

Tweede verdieping: De tweede verdieping is momenteel ingericht als een grote ruimte die kan dienen als derde slaapkamer. Hier bevindt zich ook de handige was- en strijkruimte, afgescheiden door schuifpanelen. De vloer is afgewerkt met laminaat. De cv-ketel en mechanische ventilatie zijn vakkundig weggewerkt. Aan beide zijden zijn grote en goed toegankelijke knieschotten, die ook met laminaat zijn afgewerkt en die opvallend veel bergruimte bieden.
De ruimte is gemakkelijk in twee kamers te splitsen, die met een dakkapel aan de achterzijde nog vergroot kan worden.

PARTICULARITIES
• Ruime woning met dakterras en garage in een gewilde, centraal gelegen woonwijk
• Woonoppervlak: 120 m²
• Overige inpandige ruimte (garage): 14 m²
• Voortuin, achtertuin en dakterras: 91 m² (14 + 43 + 34 m²)
• Perceelgrootte: 143 m²
• Energielabel: A
• Bouwjaar: 2006
• Buitengevels en deuren professioneel geschilderd in 2020; binnenwerk in 2019
• Grote woonkamer met keuken en zicht op een stijlvol aangelegde tuin
• Eigen garage en extra parkeergelegenheid in de directe omgeving
• Groot en zonnig dakterras
• Drie ruime slaapkamers, eventueel uit te breiden met een 4e slaap-/werkkamer op de tweede verdieping
• Winkels, gezondheids- en sportvoorzieningen, basis- en middelbare scholen, bus en trein allemaal op loopafstand
• Uitstekende bereikbaarheid van A2 en A12 uitvalswegen
• Inclusief alle raambekleding, Hue-verlichting, alle meubels en luxe Miele wasmachine en warmtepompdroger (2019)
• Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor
• De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. e tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar
• Oplevering in overleg

Interested in this property? Bring your own NVM buying broker.

—-

Please check out the house video for a complete impression of this unique semi-detached house with roof terrace and garage!

Living in a surprisingly spacious, bright, and energy-efficient semi-detached house, complete with its own garage, private garden, and large rooftop terrace, located in the popular neighborhood of ‘De Hoven’ in Vleuterweide? This can be yours now!

Welcome to your new home at Utrechtse Heuvelrug 88, where natural light creates a warm atmosphere. This energy label A house features a fully equipped kitchen, a cozy living room, three spacious bedrooms, and a practical area for washing, drying, and ironing. On the top floor, if desired, two work/bedrooms can be created by adding a large dormer and partition walls.

The beautifully landscaped, cosy backyard offers a peaceful place to relax. A special feature of the house is the generous southwest-oriented rooftop terrace (with sun in the afternoon and evening), without any overlooking by neighbors or surroundings.

Step outside and discover the charm of the child-friendly neighborhood ‘De Hoven’, built in the Old Dutch style with plenty of greenery in public spaces. This neighborhood is considered one of the most beautiful and desirable residential areas in Central Netherlands.
The house is surrounded by all daily amenities within a 2-5 minute walk, including the health center (doctor, physiotherapist, dentist, speech therapist, pharmacy, consultation bureau, etc.), Vleuterweide shopping center (over 30 shops, library, 3 supermarkets, 5 restaurants), various childcare facilities, primary and secondary schools, sports facilities, and a playground. Within a 10-minute walk, you can reach the large Maximapark, and within a 10-15 minute bike ride, you can visit Castle de Haar in Haarzuilens or the Haarrijnse Plas recreational area.

The accessibility is excellent as well, both by public transport (bus stop opposite the house, which takes you to Utrecht Central Station in 25 minutes; Vleuten station is only a 10 minute walk) and by car (both the A2 and A12 highways are reachable within 5-10 minutes).

LAYOUT

Ground floor: In the hallway, you’ll be welcomed by a beautiful, polished floor that extends into the living room. The underfloor heating throughout the ground floor provides comfort and energy efficiency. The hallway also features a spacious coat closet, a toilet with a sink, and the utility closet. From the hallway, you enter the spacious living room with an adjoining kitchen and a practical large stair cupboard.

The bright, garden-facing living room has a large glass section with French doors leading to the private backyard. Thanks to the high windows at the front, the living room is filled with natural light, while the Luxaflex Duette blinds provide easy light control.
The kitchen is equipped with a large refrigerator, combi microwave, and an induction cooktop with an illuminated hood. The kitchen island houses the freezer and dishwasher. All appliances are from the NEFF brand. The kitchen offers plenty of storage space, with a cabinet and four wide drawers. The side window in the kitchen can be fully opened and is fitted with a Luxaflex sliding insect screen.

The garden is beautifully landscaped, offering peace and a lovely natural setting. It also comes equipped with an automatic irrigation system that also waters the rooftop terrace.

The spacious garage has a large storage platform, an electrically operated garage door with remote control and a door to the back yard (the 14m² are not part of the living m²). At the front, there is a practical spot for storing bicycles on your own property.

First floor: On the first floor, there are two spacious bedrooms and a fully renovated bathroom (2019). The master bedroom at the rear has a large, beautifully organized closet with lighting. The spacious bedroom at the front of the house is currently used as an double office. The master bedroom features a Luxaflex blackout roller blind, while the other bedroom is equipped with a Luxaflex roller blind and sliding insect screen on the door. The floors are finished with laminate, and the staircase has been recently reupholstered.
The bathroom is fully tiled and includes a bathtub with shower, a washbasin with a mirrored cabinet and lighting, a designer radiator, and a second toilet.
The large southwest-facing rooftop terrace offers plenty of sun and privacy.

Second floor: The second floor is currently set up as a large space that can serve as a third bedroom. There is also a convenient laundry and ironing area, separated by sliding panels. The floor is finished with laminate. The central heating boiler and mechanical ventilation are skillfully concealed. On both sides, there are large and easily accessible knee walls, also finished with laminate, which provide a surprising amount of storage space. The space can easily be split into two rooms, which can be further enlarged with a dormer.

DETAILS

• Spacious house with roof terrace and garage in a highly desirable, centrally located neighborhood
• Living space: 120 m²
• Other indoor space (garage): 14 m²
• Front yard, backyard and rooftop terrace: 91 m² (14 + 43 + 34 m²)
• Plot size: 143 m²
• Energy label: A
• Year of construction: 2006
• Exterior walls and doors professionally painted in 2020; interior painted in 2019
• Large living room with kitchen and view of a beautifully landscaped garden
• Private garage and parking space in the immediate vicinity
• Large and sunny rooftop terrace
• Three spacious bedrooms, with the option to add a fourth bedroom/office on the second floor
• Shops, health and sports facilities, primary and secondary schools, bus, and train all within walking distance
• Excellent accessibility to A2 (North-South) and A12 (East-West) highways
• Includes all window coverings, Philips Hue lighting, all furniture, and a luxury Miele washing machine and heat pump dryer (2019)
• Seller expressly reserves the right of award at all times
• The purchase agreement is concluded on the basis of an NVM purchase agreement, in which additional clauses can be included (if applicable), such as the NEN2580 Measurement Instruction, age clause, financing reservation, notary costs. – The text of the NVM purchase agreement, as well as the additional clauses, are available on request
• Delivery in consultation

Interested in this property? Bring your own NVM real estate agent.