Omschrijving

**Modern, licht 2-kamer appartement met loggia op de vierde verdieping aan de rand van het centrum van Utrecht in de gezellige wijk Pijlsweerd**

Net buiten de Singels van Utrecht schittert het prachtige Noorderlicht appartementencomplex waar je ook dit mooie appartement kan vinden. Het appartement is gelegen in de gezellige wijk Pijlsweerd. De wijk straalt een warme en gastvrije sfeer uit die eenieder aanstaat. Het moderne appartementencomplex zelf, met zijn eigentijdse design en grote ramen fungeert als een baken van comfort en luxe.

Pijlsweerd is een bruisende wijk waar alles binnen handbereik is, met sportscholen, eetgelegenheden en voldoende groen om heerlijk te ontspannen. Tussen het centrum van Utrecht en de Oudenoord vind je diverse horecagelegenheden aan het water waar je kunt genieten van een lunch of een kopje koffie. Voor dagelijkse boodschappen zijn er verschillende opties, waaronder de Merelstraat met een Jumbo, Kruidvat, slagerij en slijterij, evenals de Amsterdamsestraatweg met supermarkten zoals Albert Heijn, Aldi en Ekoplaza, en diverse eetgelegenheden zoals Gys, Bagels & Beans, Familie Van Rijk en Drink en Eetlokaal ‘Straatweg’.

De locatie van de woning is bijzonder gunstig, met gemakkelijke toegang tot het centrum, openbaar vervoer en diverse snelwegen zoals de A27, A28 en A12. Noorderpark ligt om de hoek, en de Vecht en Maarsseveense Plassen zijn snel bereikbaar voor mooie fiets- of wandelroutes. Kortom, het is een plek waar je kunt genieten van het bruisende stadsleven en toch kunt ontsnappen aan de drukte wanneer je dat wenst.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met brievenbussen, bellenplateau, lift, en trapopgang naar de verdiepingen, gemeenschappelijke binnentuin op de eerste verdieping, gemeenschappelijk dakterras (gelegen op de 18e verdieping) en fietsenberging.

Vierde verdieping:
Entree, open keuken met inbouwapparatuur, separate toilet met fontein, lichte woonkamer met loggia, ruime slaapkamer met ruime raampartijen en nette badkamer voorzien van douche, wastafel en wasmachine aansluiting.

De loggia biedt een aangename buitenruimte, perfect voor het genieten van frisse lucht. De gemeenschappelijke binnentuin voegt een groen element toe aan de leefomgeving, terwijl de fietsenberging handige opslag biedt voor fietsen. Kortom, deze goed doordachte indeling combineert comfort, functionaliteit, en esthetiek voor een aangenaam woongevoel.

Bijzonderheden:
* Zeer geschikt voor studenten of starters;
* Voorzien van energielabel A;
* Voorzien van een loggia;
* Grote gezamenlijke binnentuin gelegen op de eerste verdieping;
* Gemeenschappelijk dakterras (gelegen op de 18e verdieping) met uitzicht over de stad;
* Verwarming en warm water d.m.v. stadsverwarming;
* Gunstige ligging ten opzichte van het Utrechtse stadscentrum en diverse uitvalswegen;
* Op loopafstand van winkelcentrum met onder andere een supermarkt, drogisterij en diverse andere winkels;
* Actieve VvE servicekosten bedragen circa € 78,= per maand;
* Vaste notaris: van Buttingha Wichers Notarissen;
* Verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond en derhalve niet volledig op de hoogte van staat van de woning;
* Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
* De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), ouderdomsclausule, voorbehoud financiering,
notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar;
* Oplevering in overleg (kan op korte termijn).