Omschrijving

Ruim, super leuk huis met een waanzinnig diepe (15 meter!) achtertuin nabij het centrum. Dit huis is zo groot, dat het geschikt is voor bijvoorbeeld thuiswerkers. Door de vijf slaapkamer en twee badkamers is er ook meer dan genoeg ruimte voor grote gezinnen.

De Lauwerecht, gelegen aan de oostelijke oever van de Vecht, strekt zich uit tot aan de binnenstad van Utrecht. Langs deze karakteristieke straat is een gevarieerde mix van bebouwing te vinden, variërend van charmante arbeidershuisjes tot appartementen, riante pakhuizen en zelfs stadsboerderijen.

Deze goed onderhouden woning bevindt zich op een toplocatie, op slechts enkele minuten lopen van het bruisende centrum van Utrecht. Hier vind je de perfecte balans tussen stadsleven en rust, met een scala aan gezellige restaurantjes en cafés in de buurt waar je kunt genieten van een hapje of een drankje. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld, met een bushalte op korte loopafstand. Voor treinreizigers is zowel het Centraal Station als Station Overvecht binnen 10 minuten te bereiken met de fiets. Bovendien ben je met de auto in een oogwenk op de Zuilense Ring richting Amsterdam. Kortom, een betere locatie is nauwelijks denkbaar.

INDELING

Begane grond:
Bij binnenkomst via de entree stap je in het tochtportaal, waar de prachtige authentieke tegeltjes nog steeds te bewonderen zijn. Vanuit dit tochtportaal bereik je, door een met glas versierde deur, de hal van de woning. De hal biedt toegang tot de trap naar de eerste verdieping, het toilet, en de doorgang naar de ruime eetkamer en keuken. Deze ruim opgezette ruimtes zijn ideaal voor gezellige diners met vrienden en familie. De moderne keuken is voorzien van alle gemakken, en de bar nodigt uit tot een gezellig ontbijt. Via prachtige kamer en suite deuren kom je in de woonkamer, die aan de voorzijde van de woning ligt. Hier bevindt zich een grote ingebouwde boekenkast, perfect om je collecties tentoon te stellen.

Vanuit de eetkamer leiden openslaande deuren naar de riante tuin van maar liefst 73m². Achterin de tuin vind je een ruime stenen berging/schuur. Door de lange tuin en verzorgde begroeiing zijn er diverse gezellige zitplekjes gecreëerd.

Eerste verdieping
Via de trap kom je op de eerste verdieping van de woning, waar zich drie slaapkamers en een badkamer bevinden. De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn van gelijke grootte en ideaal geschikt als kinderkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is bijzonder ruim en beschikt over een inbouwkast die zich uitstrekt over de volledige lengte van de kamer. Momenteel wordt deze ruimte gebruikt als ‘chillkamer’. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een inloopdouche, een wastafel en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping
Via de trap kom je op de tweede verdieping van de woning, die dankzij het platte dak een volwaardige verdieping vormt. Een dakraam zorgt hier voor extra lichtinval op de overloop, wat een aangename sfeer creëert. Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een ruime, luxe badkamer. De grootste slaapkamer aan de achterzijde, de masterbedroom, biedt volop ruimte en comfort. De slaapkamer aan de voorzijde wordt momenteel gebruikt als werkkamer. De badkamer is zeer ruim en luxe uitgevoerd, met een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel, wastafelmeubel, en een toilet, wat zorgt voor ultiem comfort.

BIJZONDERHEDEN
– woning verkeert in zeer goede staat;
– riante achtertuin;
– gelegen in een autoluwe straat;
– energielabel B;
– verwarming door middel van een CV-ketel;
– erfpacht eeuwigdurend afgekocht (AV 1989);
– centraal gelegen, nabij voorzieningen en uitvalswegen;
– verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
– de koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar;
– alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
– oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee.

** English description **

Spacious, super charming house with an incredibly deep (15 meters!) backyard near the city center. This house is so large that it is suitable for, for example, remote workers. With five bedrooms and two bathrooms, there is also more than enough space for large families.

De Lauwerecht, located on the eastern bank of the Vecht River, extends all the way to the inner city of Utrecht. Along this characteristic street, you’ll find a varied mix of buildings, ranging from charming workers’ cottages to apartments, spacious warehouses, and even urban farms.

This well-maintained home is situated in a prime location, just a few minutes’ walk from the vibrant center of Utrecht. Here, you’ll find the perfect balance between city life and tranquility, with a range of cozy restaurants and cafes nearby where you can enjoy a bite to eat or a drink. Public transport is well organized, with a bus stop a short walk away. For train travelers, both the Central Station and Overvecht Station are within a 10-minute bike ride. Additionally, by car, you can quickly reach the Zuilense Ring heading towards Amsterdam. In short, a better location is hardly imaginable.

LAYOUT

Ground Floor
Upon entering through the entrance, you step into the vestibule, where the beautiful authentic tiles are still on display. From this vestibule, you reach the hallway of the house through a door adorned with glass. The hallway provides access to the stairs to the first floor, the toilet, and the passage to the spacious dining room and kitchen. These generously sized rooms are ideal for cozy dinners with friends and family. The modern kitchen is fully equipped, and the bar invites you to enjoy a pleasant breakfast. Through beautiful en suite doors, you enter the living room, which is located at the front of the house. Here, there is a large built-in bookcase, perfect for displaying your collections.

French doors from the dining room lead to the spacious garden of no less than 73m². At the back of the garden, you’ll find a large brick shed/storage room. The long garden and well-maintained greenery have created several cozy sitting areas.

First Floor
Via the stairs, you reach the first floor of the house, where there are three bedrooms and a bathroom. The two bedrooms at the front are of equal size and are ideally suited as children’s rooms. The bedroom at the rear is particularly spacious and features a built-in wardrobe that spans the full length of the room. Currently, this space is used as a ‘chill room’. The bathroom on this floor is equipped with a walk-in shower, a sink, and a vanity unit.

Second Floor
Via the stairs, you reach the second floor of the house, which, thanks to the flat roof, forms a full-fledged floor. A skylight here provides additional light on the landing, creating a pleasant atmosphere. On this floor, there are two bedrooms and a spacious, luxurious bathroom. The largest bedroom at the rear, the master bedroom, offers plenty of space and comfort. The bedroom at the front is currently used as a study. The bathroom is very spacious and luxuriously equipped, with a walk-in shower, bathtub, double sinks, vanity unit, and a toilet, ensuring ultimate comfort.

DETAILS
– the house is in very good condition;
– spacious backyard;
– located on a low-traffic street;
– energy label B;
– heating via a central heating boiler;
– perpetual ground lease fully paid off (General Terms 1989);
– centrally located, close to amenities and main roads;
– the seller explicitly reserves the right to award the sale at all times;
– the purchase agreement will be concluded based on an NVM purchase agreement, in which additional clauses may be included (if applicable), such as the NEN2580 Measurement Instruction, an age clause, financing contingency, notary fees. – the text of the NVM purchase agreement, as well as the additional clauses, are available upon request;
– every effort has been made to present the information in the listing as accurately and up-to-date as possible. However, errors can never be ruled out. Therefore, do not rely solely on this information but check the matters that could influence your decision when purchasing this property;
– delivery in consultation.

Interested in this property? Bring your own NVM purchasing agent.