Omschrijving

Ben je op zoek naar een riante 4-kamer bovenwoning in de geliefde Watervogelbuurt? Dan is dit de woning voor jou! De woning beschikt een ruime woon-eetkamer, complete keuken, drie volwaardige slaapkamers, nette badkamer, terras op de eerste verdieping én een dakterras waar de gehele dag van de zon genoten kan worden.

De Watervogelbuurt is dichtbij Rotsoord gelegen. Een voormalig industrieterrein dat is ontwikkeld tot populaire hotspot onder Utrechters. In Rotsoord is uiteraard de beroemde watertoren te vinden en daarnaast is het voorzien van veel terrassen (aan het water), waar je met mooi weer kunt genieten naar de talloze bootjes die voorbij varen. De woning ligt nabij de Kromme Rijn waar in de zomer veel wordt gekanood en gesupt. Op slechts 10 minuten ligt het Krommerijnpark, perfect om met je gezin te vertoeven. De Watervogelbuurt is een gemoedelijke buurt en populair onder starters, eenpersoonshuishoudens en gezinnen met kinderen. Een fijne en levendige buurt met veel leuke restaurants en koffietentjes in de buurt.

Vanaf de Gansstraat is het slechts 5 minuten lopen naar het Ledig Erf waar veel horecagelegenheden en een bioscoop te vinden zijn, evenals de gezellige Oosterkade met terrassen en restaurants. Voor je dagelijkse boodschappen ben je binnen 10 minuten bij een Albert Heijn en Jumbo. Station Utrecht Vaartsche Rijn is op enkele minuten loopafstand net als diverse bussen naar het centrum. Ook de diverse uitvalswegen zijn goed bereikbaar vanaf de Gansstraat.

INDELING

Begane grond
Op de begane grond bevindt zich de eigen entree van de woning met meterkast.

Eerste verdieping
Bij binnenkomst betreed je de overloop met apart toilet en toegang tot de woon-eetkamer en trap naar de tweede verdieping. De woon-eetkamer is perfect voor gezellige avonden en biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel en comfortabele zitplaatsen. De open keuken is voorzien van alle gemakken zoals een over, magnetron, ingebouwde koelkast, vaatwasser, afzuiging en een 4-pits gasfornuis. Vanuit de woon-eetkamer stap je op een van de twee privéterrassen (met zonnescherm), perfect voor buiten dineren, een ochtendkoffie of gewoon om van de frisse lucht te genieten.

Tweede verdieping
Ruime overloop die toegang biedt tot drie volwaardige slaapkamers en de badkamer. Tevens is er op de tweede verdieping een wasmachine en droger aansluiting te vinden. De aan de voorzijde gelegen ‘master bedroom’ is voorzien van praktische inbouwkasten. De aan de achterzijde gelegen slaapkamers zijn zeer geschikte kinderkamers of kunnen uitstekend dienen als extra werk/hobby ruimte. Tevens beschikken de aan de achterzijde gelegen slaapkamers over rolluiken. De badkamer is modern en voorzien van een wastafel met meubel, inloopdouche en designerradiator.

Dakterras
Het privé dakterras is een absoluut hoogtepunt van deze bovenwoning. Met ruimte voor buitenmeubilair, biedt het een panoramisch uitzicht over de stad en is het de ideale plek voor ontspanning en vermaak.

BIJZONDERHEDEN
* De woning beschikt over een riant dakterras met panoramisch uitzicht en balkon;
* Het appartement is geheel voorzien van dubbelglas;
* Verwarming en warm water d.m.v. C.V. ketel;
* Gunstige ligging ten opzichte van de binnenstad en diverse uitvalswegen;
* Voorzien van energielabel F;
* Op loopafstand van winkelcentrum met onder andere een supermarkt, drogisterij en diverse andere winkels;
* Actieve VvE servicekosten bedragen ca. € 110,- per maand;
* Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
* De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering,
notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar;
* Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

–

Are you looking for a spacious 4-room appartement in the beloved Watervogelbuurt neighborhood? Then this is the house for you! The house has a spacious living-dining room, complete kitchen, 3 full bedrooms, bathroom, terrace (with sunblind) on the second floor and a roof terrace where you can enjoy the sun all day.

The Watervogelbuurt is located near Rotsoord. A former industrial area that has been developed into a popular hotspot among Utrechters. In Rotsoord you can of course find the famous water tower and it is also equipped with many terraces (on the water), where you can enjoy with nice weather to the countless boats passing by. The house is located near the Kromme Rijn, where in the summer there is a lot of canoeing. Just 10 minutes away is the Krommerijnpark, perfect for spending time with your family. The Watervogelbuurt is a friendly neighborhood and popular among starters, single households and families with children. A nice and lively neighborhood with many nice restaurants and coffee shops nearby.

From the Gansstraat it is only a 5-minute walk to the Ledig Erf where many restaurants and a cinema can be found, as well as the lively Oosterkade with terraces and restaurants. For your daily shopping you are within 10 minutes at an Albert Heijn and Jumbo. Utrecht Vaartsche Rijn Station is a few minutes’ walk away, as are several buses to the city center. The various roads are also easily accessible from the Gansstraat.

LAYOUT

First floor
On the first floor is the private entrance to the house with the meter cupboard.

Second floor
Upon entering you enter the landing with separate toilet and access to the living-dining room and stairs to the second floor. The living-dining room is perfect for cozy evenings and offers enough space for a large dining table and comfortable seating. The open kitchen is equipped with all conveniences such as an oven, dishwasher, microwave, built-in fridge, extractor and a 4-burner stove. From the living-dining room you step onto one of the two private terraces, perfect for outdoor dining, a morning coffee or just enjoying the fresh air.

Second floor
Spacious landing that provides access to three full-sized bedrooms and the bathroom. Also located on the second floor is a washer and dryer installation. The front facing master bedroom is equipped with practical built-in closets. The rear bedrooms are very suitable for children or can serve as an extra work/hobby room. Also, the rear bedrooms have shutters. The bathroom is modern and equipped with a sink with cabinet, walk-in shower and designer radiator.

Roof terrace
The private roof terrace is an absolute highlight of this upstairs apartment. With space for outdoor furniture, it offers panoramic views of the city and is the ideal place for relaxation and entertainment.

DETAILS
* The apartment features a spacious roof terrace with panoramic views and balcony;
* The apartment is fully double-glazed;
* Heating and hot water through C.V.;
* Favourable location in relation to the city center and various roads;
* Equipped with energy label F;
* Within walking distance of shopping center including a supermarket, drugstore and several other stores;
* Active VvE service costs are approximately € 110,- per month;
* Seller expressly reserves the right of award at all times;
* The purchase agreement is concluded on the basis of an NVM purchase agreement, in which additional clauses can be included (if applicable), such as the NEN2580 Measuring Instruction, age clause, reservation of financing,
notary fees. The text of the NVM purchase agreement, as well as the extra clauses, are available on request;
* Delivery in consultation.

Interested in this property? Bring your own NVM purchase broker.