Omschrijving

Ben je op zoek naar een modern en ruim appartement met aparte berging en privéparkeerplaats(en) gelegen aan de Grauwaartsingel? Zoek niet verder!

Dit luxe 3-kamerappartement biedt niet alleen een stijlvolle leefruimte, maar ook een ideale locatie in een levendige en goed verbonden buurt, met vrij uitzicht en avondzon! De Grauwaartsingel bevindt zich in de moderne wijk Leidsche Rijn, die bekend staat om haar diverse voorzieningen. Op loopafstand vind je gezellige cafés, restaurants met verschillende keukens en lokale winkels voor dagelijkse benodigdheden. De buurt beschikt ook over groene parken en speelplaatsen, perfect voor ontspannen wandelingen of leuke activiteiten met het gezin.

Het appartement is centraal gelegen aan de rand van het nieuwe Leidsche Rijn Centrum. Dit uitgebreide winkelcentrum biedt een breed scala aan winkels en voorzieningen, waaronder een Jumbo Foodmarkt, kledingwinkels, Hema, H&M, horeca, bibliotheek, opticien en een treinstation. Het is een actief winkelcentrum met leuke evenementen zoals Kerst, Sint Maarten, een wekelijkse markt en een kermis. In de nabije omgeving vind je ook een bioscoop, de Haarrijnse Plas, het Maximapark, een boulderhal, RAUM, diverse scholen en gezondheidszorg.

De ligging is ideaal voor degenen die regelmatig naar het bruisende centrum van Utrecht willen gaan. Met uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en de snelwegen bereik je het stadscentrum in no-time. Of je nu kiest voor de fiets, de bus of de auto, je bent altijd snel op de plaats van bestemming. De buurt is goed verbonden met het openbaar vervoer, met bushaltes op loopafstand. Deze bieden directe routes naar Utrecht Centraal Station en andere belangrijke delen van de stad. Daarnaast zijn de uitvalswegen gemakkelijk bereikbaar, waardoor je snel naar omliggende steden en regio’s kunt reizen.

In deze buurt ervaar je het beste van twee werelden: de rust van een vriendelijke woonomgeving en de nabijheid van het bruisende stadsleven. Of je nu op zoek bent naar ontspanning in de natuur, gezelligheid in lokale eetgelegenheden, of een vlotte verbinding met het centrum van Utrecht, dit appartement biedt het allemaal!

INDELING
Begane grond
De entree van het gebouw verwelkomt je met een gedeelde afgesloten entree, compleet met een bellentableau. Eenmaal binnen leidt een centrale hal, voorzien van zowel een lift als een trap, je naar de diverse appartementen, de gezamenlijke binnentuin, bergingen en je eigen privéparkeerplaats(en).

Vierde verdieping
Via de entree kom je in de ruime hal van de woning. Vanuit de hal heb je toegang tot alle vertrekken. Bij binnenkomst vind je aan de linkerzijde de twee slaapkamers van de woning. De grootste slaapkamer beschikt over een inbouwkast over de gehele breedte. Aan de rechterzijde vind je een inpandige berging, ideaal voor het opbergen van alle jassen en schoenen, en het toilet. De badkamer vind je aan het einde van de hal. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, designerradiator, wastafel en wastafel meubel.

De woonkamer bevindt zich aan de rechterzijde. De woonkamer is zeer ruim opgezet en krijgt een overvloed van natuurlijk licht binnen door de grote raampartijen. Vanuit de woonkamer heb je heerlijk vrij uitzicht over de wijk. Ook heb je toegang tot het balkon vanuit de woonkamer. Het balkon is gelegen op het zuidwesten waardoor je ’s avonds urenlang van de zon kan genieten. Vanuit de woonkamer kom je in de halfopen keuken. De keuken is voorzien van alle gemakken en zeer strak afgewerkt. De ruime woonkamer biedt voldoende plaats voor een grote eettafel, waar je samen met familie en vrienden kunt genieten van een heerlijk zelfgemaakt diner!

Verder vind je in het appartement nog een tweede berging waar de aansluiting van de wasmachine zich ook bevindt. Deze berging is net als de andere berging zeer ruim en bied voldoende opslagmogelijkheden.

BIJZONDERHEDEN
– woning is zeer jong (2018 opgeleverd) en daarmee zeer modern en duurzaam;
– privéparkeerplaats en mogelijkheid tot het bijkopen van een tweede parkeerplaats;
– aparte berging in de kelder;
– balkon op het zuidwesten met avondzon;
– energielabel A;
– verwarming door middel van stadsverwarming en een warmtepomp;
– VvE bijdrage van € 197 ,- per maand en €39,- per parkeerplaats per maand;
– erfpacht eeuwigdurend afgekocht (AV 1989);
– centraal gelegen, nabij voorzieningen en uitvalswegen;
– verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
– de koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar;
– alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
– oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee.