Omschrijving

Karakteristieke, knusse benedenwoning met ruime woonkamer in de sfeervolle Vogelenbuurt!

De Nieuwe Koekoekstraat ligt in de sfeervolle Vogelenbuurt, een rustige en autoluwe buurt die bekend staat om haar karakteristieke panden en groene omgeving. Hier vind je volop charmante winkels, speciaalzaken en gezellige horecagelegenheden op loopafstand. Of je nu zin hebt in een kop koffie, een borrel of een heerlijk diner, de vele restaurants en cafés in de buurt bieden voor ieder wat wils. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er supermarkten zoals Albert Heijn en Jumbo dichtbij, net als een bakkerswinkel, drogisterij en lokale speciaalzaken. Bovendien ligt het Griftpark, met zijn speeltuin, kinderboerderij en gezellige festivals, om de hoek.

De Vogelenbuurt is ideaal gelegen op slechts 5 minuten lopen van het bruisende oude centrum van Utrecht. Je staat zo op de Neude of wandelt langs de historische grachten. Ook het Centraal Station is binnen 10 minuten fietsen te bereiken. De diverse busverbindingen bevinden zich in de directe omgeving. De belangrijkste uitvalswegen, zoals de A27 en A28, zijn gemakkelijk bereikbaar, waardoor je snel op weg bent naar andere steden. Het Utrecht Science Park en het UMC liggen eveneens op fietsafstand, wat deze locatie ideaal maakt voor forenzen.

Kortom, de Nieuwe Koekoekstraat in de Vogelenbuurt is de perfecte plek voor wie wil genieten van het beste van twee werelden: een rustige, groene wijk met het stadsleven letterlijk om de hoek!

INDELING

Wanneer je voor de woning staat, vallen direct de charmante glas-in-loodramen in de bovenramen van de woonkamer en voordeur op. Bij binnenkomst via de entree kom je in de hal van de woning, vanwaar je toegang hebt tot de ruime, lichte woonkamer. Aan de achterzijde van de woonkamer vind je openslaande deuren die leiden naar de zonnige patio op het zuidwesten.

Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de tweede hal vanuit waar je toegang hebt tot het toilet en de keuken. De keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. De keuken is volledig uitgerust met moderne inbouwapparatuur en heeft ook een deur naar de patio, zodat je ’s ochtends eenvoudig buiten van je kopje koffie en de zon kunt genieten.

Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers. Één daarvan doet momenteel dienst als kleding- en werkkamer. De badkamer, bereikbaar vanuit de hal, is voorzien van een wastafel met meubel, een douche en een aansluiting voor de wasmachine.

Bijzonderheden:
– Verwarming en warm water d.m.v. C.V. ketel;
– Praktische indeling met twee slaapkamers;
– Instapklaar appartement;
– Eigen patio;
– Gunstige ligging ten opzichte van de binnenstad en diverse uitvalswegen;
– De ouderdomsclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst;
– Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
– De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar;
– Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.