Omschrijving

*** Unieke kans om te wonen op een toplocatie in het centrum van Utrecht, met een groot dakterras, eigen parkeerplaats en grote gemeenschappelijke tuin. Dit alles op zo’n 200m van de Dom. Op loopafstand van alle voorzieningen en toch rustig gelegen.

Bij dit appartement is het verplicht een parkeerplaats af te nemen ter waarde van €100.000. dit bedrag is niet in de vraagprijs inbegrepen.

Deze mooie bovenwoning heeft behalve veel ruimte en een praktische indeling ook nog eens een uniek groot dakterras van ca. 67 m². Het terras is besloten gelegen en heeft dankzij zijn grote oppervlakte de gehele dag zon. Op het terras ervaar je heel goed het historische karakter van de Utrechtse binnenstad: de charme van de oude bebouwing,
de vele oude daken en het prachtige uitzicht op de Dom.

De ligging van dit appartement is een van de mooiste van de stad en zeker van het centrum van Utrecht. Ontdek een overvloed aan voorzieningen die je dagelijks leven vergemakkelijken en verrijken. Geniet van de culinaire scene met diverse goede restaurants op loopafstand, terwijl het bruisende Neude en de sfeervolle Oudegracht met talloze gezellige terrasjes slechts een steenworp verwijderd zijn. Ga shoppen aan de Oudegracht, bekend om zijn unieke boetiekjes en specialistische winkeltjes. Voor ontspanning en recreatie zijn er verschillende parken in de buurt, waaronder het gezellige Park Lepelenburg. En vergeet de charmante Utrechtse singels niet, perfect voor een ontspannen wandeling.

Het pand bevindt zich in een klein appartementencomplexje en is heerlijk rustig gelegen tegenover het Vendu huis.

De bereikbaarheid van de woning is uitstekend, zowel met het openbaar vervoer als met de auto. Zowel Station Vaartsche Rijn als Utrecht Centraal liggen op loopafstand van het appartement, waardoor je snel en gemakkelijk naar elke gewenste bestemming kunt reizen. Ervaar het gemak van wonen op een plek waar alles dichtbij is.

Indeling:

Begane grond
Bij binnenkomst bevind je je in het centrale afgesloten binnenterrein. Hier bevindt zich de eigen parkeerplaats, de gezamenlijke binnentuin en de toegang tot het appartement. Op de begane grond bevindt zich tevens een ruime afgesloten berging. Dit terrein is afgesloten middels een groot ijzeren hek en alleen toegankelijk voor bewoners. Een goed beveiligde plek

Eerste verdieping
Vanuit het trappenhuis kom je op de eerste verdieping waar het appartement is gelegen. Via de entree kom je in de hal van de woning. Vanuit de hal heb je toegang tot alle vertrekken en bevindt zich de meterkast. De ruime en zeer lichte woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Door de grote raampartijen is er een overvloed van natuurlijk licht aanwezig in de woning. Vanuit de woonkamer kijk je uit op de fraaie historische bebouwing van de binnenstad. In de woonkamer bevindt zich de toegangsdeur van de keuken. Tussen de keuken en de woonkamer is glas in lood geplaatst voor een speels effect en licht in de keuken. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, dubbel werkblad, oven, koelkast, afzuigkap en 4-pitsgasfornuis. Hier kan je heerlijk koken voor je gasten.

Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee riante slaapkamers. Beide slaapkamers zijn voorzien van openslaande deuren die toegang bieden tot het prachtige dakterras waar je kunt genieten van een adembenemende uitzicht op de iconische Domtoren. Of je nu ’s ochtends wakker wordt met een kopje koffie of ’s avonds ontspant onder de sterrenhemel, dit dakterras biedt de perfecte plek om te genieten van Utrecht. Naast de slaapkamers beschikt de woning over een badkamer met douche, designradiator, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Ook beschikt de woning over een apart toilet.

BIJZONDERHEDEN
– verplicht afname van een parkeerplaats
– de traplift naar de voordeur op de eerste etage kan achterblijven waardoor dit appartement ook geschikt is voor de oudere doelgroep;
– op de begane grond beschikt het appartement over een ruime inpandige berging, deze is geschikt voor meerdere fietsen en heeft een plafondhoogte van ca. 3 meter;
– riant dakterras;
– de woning verkeert in zeer goede staat (de woning is o.a. geheel geschilderd in 2022-2023;
– energielabel B;
– verwarming en warm water door middel van C.V. ketel;
– centraal gelegen, nabij voorzieningen en uitvalswegen;
– aanleg glasvezel wordt verwacht;
– verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
– de niet zelfbewoningsclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst;
– de koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar;
– alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
– oplevering in overleg.