NL 
EN Vraagprijs: € 595.000,- k.k.
Seychellen 136
3524 JB - UTRECHT
Omschrijving
Moderne, instapklare hoekwoning met voor, zij- en achtertuin in de groene wijk Lunetten
Wonen aan de Seychellen in Utrecht biedt het gevoel van buiten leven, terwijl je toch in de stad blijft. Lunetten is een van de groenste wijken van Utrecht, met blijvend vrij uitzicht op water en natuur, terwijl je binnen een paar minuten naar de stad kunt fietsen. Direct voor de deur ligt Park de Koppel, een ideale plek om te wandelen en van de natuur te genieten. De wijk heeft tal van voorzieningen, zoals supermarkten, sportverenigingen, kinderdagverblijven en scholen. Daarnaast zijn er volop sport- en recreatiemogelijkheden in de omgeving, zoals Amelisweerd, Rhijnauwen en kanoën op de Kromme Rijn, of lekker zwemmen om de hoek in de Plas Laagraven, ook zijn er Gezellige horecagelegenheden en leuke winkels in de buurt te vinden.
De Utrechtse binnenstad is binnen 15 minuten fietsen te bereiken en belangrijke uitvalswegen liggen op slechts enkele minuten rijden. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld, met diverse buslijnen in de buurt en een eigen treinstation in Lunetten.
INDELING
Begane grond
Via de entree kom je in de hal van de woning vanuit waar je toegang hebt tot het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de ruime woonkamer en open keuken. Bij het betreden van de woonkamer valt meteen op hoe heerlijk ruim en licht deze is opgezet. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken welke is voorzien van alle gemakken.
De tuin is te bereiken via zowel de schuifpui aan de linkerzijde van de woning als de achterdeur aan de achterzijde. Doordat de woning een zijtuin heeft is de ligging op het zuiden zeer gunstig. In de tuin is een dubbele schuur en overkapping te vinden. De overkapping is ideaal voor een motor/scooter gezien zijn grootte. Ook is de woning te bereiken via de achterom.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping vind je twee zeer ruime slaapkamers en een badkamer. Op de slaapkamer aan de achterzijde van de woning is een ruime ingebouwde kast te vinden. De moderne badkamer is voorzien van toilet, douche, wastafel met wastafelmeubel en de wasmachine en droger aansluiting. Slaapkamer voorzijde is ook over de gehele breedte en kijk uit over groen.
Tweede verdieping
Op de tweede verdieping van de woning zijn twee slaapkamers te vinden. Vanaf de slaapkamer aan de achter kant kunt u de vliering betreden. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft een eigen wastafel. Beide kamers zijn voorzien van dakkapellen.
De vliering, ideaal als opbergruimte, heeft een oppervlakte van 3,5m².
BIJZONDERHEDEN
– de hoekwoning is zeer goed onderhouden;
– energielabel A;
– ruime zijtuin op het zuiden
– airco in woonkamer en slaapkamer aan de achterzijde;
– eerste verdieping vernieuwd in 2021: kunststof kozijnen met HR++glas, horren en rolluiken, verlaagd plafond met spotjes, muren gestuct en PVC vloer.
– begane grond in 2022 gedaan: kunststof kozijnen met HR++ glas, kunststof schuifpui, kunststof voor- en achterdeur.
– hele huis heeft kunststof kozijnen met HR++ glas.
– zeer groen en rustige gelegen
– de woning is voorzien van 8 zonnepanelen (2022)
– erfpacht is eeuwig durend en de canon is afgekocht (AV 89)
– verwarming en warm water door middel van CV-ketel (Eigendom, 2021)
– verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
– de koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar;
– alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
– oplevering in overleg.
Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee.
+ Lees de volledige omschrijving
Kenmerken
Overdracht
- Koopprijs
- € 595.000,- k.k.
- Status
- Verkocht onder voorbehoud
- Aanvaarding
- In overleg
Bouw
- Soort
- Eengezinswoning
- Type
- Hoekwoning
- Objecttype
- Woonhuis
- Bouwvorm
- Bestaande bouw
- In aanbouw
- Nee
- Huidig gebruik
- Woonruimte
- Huidige bestemming
- Woonruimte
- Permanente bewoning
- Ja
- Recreatiewoning
- Nee
- Bouwjaar
- 1986
- Dak type
- Zadeldak
- Dak materialen
- Pannen
Oppervlakten en inhoud
- Woonoppervlakte
- 112 m2
- Gebruiksoppervlakte woonkamer
- 36 m2
- Gebruiksoppervlakte overige functies
- 0 m2
- Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
- 2 m2
- Oppervlakte externe bergruimte
- 14 m2
- Perceel oppervlakte
- 190 m2
- Inhoud
- 398 m3
Indeling
- Aantal kamers
- 6 (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers
- 1
- Voorzieningen
- TV kabel, Airconditioning, Natuurlijke ventilatie
Energie
- Isolatievormen
- Dakisolatie, Muurisolatie, HR glas
- Energieklasse
- A
- Energielabel einddatum
- 9 september 2034
Buitenruimte
- Liggingen
- Aan park, Aan rustige weg, In woonwijk
- Tuintypen
- Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
- Oppervlakte
- 77 m2
- Hoofdtuin
- Zijtuin
- Positie
- Zuid
- Bereikbaar via achterom
- Nee
Bergruimte schuur
- Soort
- Aangebouwd steen
- Voorzieningen
- Voorzien van elektra
Parkeergelegenheid
- Parkeer faciliteiten
- Openbaar parkeren
+ Lees de volledige omschrijving
